НАПРЯМИ УДОСКОНАЛЕННЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛЮВАННЯ ДІЯЛЬНОСТІ ОБ’ЄДНАНЬ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ
Ключові слова:
об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, житлово- комунальні послуги, договірні відносини, споживачі житлово-комунальних послуг, тарифи.Анотація
У статті досліджено генезис формування та розвитку законодавства, що регламентує діяльність об’єднання співвласників багатоквартирних будинків. Визначено основні недоліки правового регулювання діяльності об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Проаналізовано переваги такої моделі договірних відносин щодо надання комунальних послуг у багатоквартирному будинку, як договір з об’єднанням співвласників багатоквартирних будинків як колективним споживачем. Виокремлено ризики функціонування об’єднання співвласників багатоквартирних будинків: організаційні; правові; фінансові; кадрові; морально-психологічні; корупційні. Запропоновано напрями удосконалення правового регулювання діяльності об’єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Посилання
Мельник О. Ю. Делеговане управління у сфері будівництва і комунальних послуг у країнах ЄС (на прикладі Франції) / О. Ю. Мельник // Вісник господарського судочинства. – 2002. – № 3. – С. 186–190.
Чеховська І. В. Адміністративно-правовий режим детінізації відносин у сфері виробництва та реалізації житлово-комунальних послуг: дис. … канд. юрид. наук : 12.00.07. / І. В. Чеховська. – Київ, 2006. – 269 с.
Економічний енциклопедичний словник [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://www.subject.com.ua/economic/slovnik/3382.html.
Про приватизацію державного житлового фонду : Закон України : від 19 червня 1992 року № 2482-XII // Відомості Верховної Ради України. – 1992. – № 36. – Ст. 524.
Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»: Постанова Кабінету Міністрів України : від 8 жовтня 1992 року № 572 [Електронний ресурс]. – Режим доступу : //zakon.rada.dov.ua./cgi-bin/laws/main/cgi
Про концепцію державної житлової політики : Постанова Верховної Ради України : від 30 червня 1995 року № 254/95-ВР // Відомості Верховної Ради України. – 1995. – № 27. – Ст. 200.
Про затвердження Положення про порядок організації та діяльності об’єднань, що створюються власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні : Постанова Кабінету Міністрів України : від 31 липня 1995 року № 588 [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http: // zakon.rada.dov.ua./cgi-bin/laws/main/cgi
Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку : Закон України : від 29 лис- топада 2001 року № 2866-III // Відомості Верховної Ради України. – 2001. № 10. – Ст. 78.
Про затвердження Типового статуту об’єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя : наказ Держжитлокомунгоспу України : від 27.08.2003 № 141 [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1155-03
Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку : Закон України : від 14.05.2015 № 417-VIII [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://zakon0. rada.gov.ua/laws/show/417-19
Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання : Закон України : від 22.06.2017 № 2119-VIII [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://zakon2.rada.gov.ua/ laws/show/2119-19.
Асоціація міст України закликає почекати із Законом «Про житлово-комунальні послуги» та встановленням лічильників [Електронний ресурс]. – Режим доступу : https:// pershyj.com/p-amu-zaklikae-pochekati-iz-zakonom-pro-zhitlovo-komunalni-poslugi-tavstanovlennyam- lichilnikiv-22129
Про житлово-комунальні послуги : Закон України : від 09.11.2017 № 2189-VIII [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2189-19
15 новацій свіжого Закону «Про житлово-комунальні послуги» [Електронний ресурс]. – Режим доступу : https://www.telegraf.in.ua/topnews/10066008-15-novacy-svzhogozakonu- pro-zhitlovo-komunaln-poslugi.html
Інформація про кількість створених ОСББ // Сайт міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http:// www.minregion.gov.ua/napryamki-diyalnosti/zhkh/zhitlovapolitika/ diyalnist-0sbb/
Переваги та проблеми ОСББ [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://blog. liga.net/user/ybondar/article/5859$.
Юнін О. С. Переваги та недоліки об’єднання співвласників багатоквартирного будинку як однієї з форм управління багатоквартирними будинками / О. С. Юнін // Науковий вісник ДДУВС. – 2017. – № 2. – С. 31–37.
Комерційний директор компанії NewSigmaDevelopment Костянтин Браво розповідає про переваги й недоліки ОСББ з точки зору девелопера й мешканця новобудови [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://abcnews.com.ua/ru/person/pierievaghi-taniedoliki- stvoriennia-osbb-praktichni-poradi.
Доба жеків в Україні добігає кінця [Електронний ресурс]. – Режим доступу : https:// www.dw.com/uk/ – (дата звернення 20.08.2018). 20. ОСББ пропонують створювати цілими кварталами. У жеків незабаром можуть з’явитися конкуренти [Електронний ресурс]. – Режим доступу : https://www.dw.com/uk
70 % українських будинків непридатні для життя / Інформаційний портал ZNAJ.UA [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http://https://www.google.com/search?q =70%25+%D1%83%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%97%D0%BD%D1%81%D1%8C%D0 %BA%D0%B8%D1%85+%D0%B1%D1%83%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%BA%D1% 96%D0%B2+%D0%BD%D0%B5%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B0%D1%82 %D0%BD%D1%96+%D0%B4%D0%BB%D1%8F+%D0%B6%D0%B8%D1%82%D1%82% D1%8F&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ved=2ahUKEwj63Ka70vPcAhUqOpoKHTw ABFIQsAR6BAgGEAE&biw=1900&bih=953
Процак К. В. Сучасні проблеми функціонування об’єднання співвласників багатоквартирних будинків / К. В. Процак, О. П. Просович // Вісник Національного університету «Львівська політехніка». Проблеми економіки та управління. – 2016. – № 847. – С. 145–150.
Мешканці багатоквартирних будинків тепер мають більше прав [Електронний ресурс]. – Режим доступу : https://www.dw.com/uk/% 24. Про благоустрій населених пунктів : Закон України : від 6 вересня 2005 року № 2807-IV [Електронний ресурс]. – Режим доступу : http: //zakon.rada.dov.ua./cgi-bin/laws/ main/cgi
Про органи самоорганізації населення : Закон України : від 11 липня 2001 року № 2625-III // Відомості Верховної Ради України. – 2001. – № 48. – Ст. 254.
