ФІНАНСОВА СТРАТЕГІЯ БУДІВЕЛЬНОГО ДЕВЕЛОПМЕНТУ: АНАЛІЗ КОЕФІЦІЄНТНОГО ПІДХОДУ ТА КЛЮЧОВИХ СУБ’ЄКТІВ ІНВЕСТУВАННЯ
DOI:
https://doi.org/10.32782/2786-8273/2026-13-27Ключові слова:
будівельний девелопмент, будівельний проєкт, девелопер будівництва, фінансова стратегія, фінансова стійкість, рентабельність, фінансовий важіль, інститути спільного інвестуванняАнотація
У статті досліджується проблематика фінансової стратегії будівельного девелопменту через призму попереднього застосування коефіцієнтного підходу щодо оцінювання фінансової стійкості девелопера будівництва. Також автором зазначено, що досягти фінансової стратегії можливо через втілення стратегічних цілей будівельного девелопменту. Автор визначила ключові стратегічні цілі: наявність достатнього обсягу власного капіталу девелопера будівництва; фінансова стійкість девелопера будівництва; залучення достатнього обсягу інвестицій під будівельні проєкти; наявність диверсифікованого портфелю заощаджень; співпраця з професійними учасниками фінансового ринку та фондового ринк, зокрема інститутами спільного інвестування; наявні реалізовані будівельні проєкти різних типів забудов. Охарактеризовано стратегічні цілі. Виокремлено ключові коефіцієнти фінансової стійкості девелопера будівництва – рентабельності активів, власного капіталу, інвестицій. Досліджена методика розрахунку позитивного фінансового важеля девелопера будівництва. Проведено економічний огляд основних показників діяльності будівельних підприємств, упродовж 2022 – 2025 рр. Надано характеристику ключовим інститутам спільного інвестування – як основним інвесторам девелопера будівництва.
Посилання
Мякишевська О.М., Нагорна О.В., Тимошенко І.П., Поліщук Є.А. Інвестування в проєкти девелопменту нерухомості. Збірник «Актуальні питання економічних наук». 2025. DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.16993847 (дата звернення 25.03.2026).
Ушенко Н.В., Терещенко Е.Ю. Формування стратегії інноваційного розвитку девелоперських підприємств будівельної сфери в умовах диверсифікації джерел фінансування. Часопис економічних реформ. 2026. № 1 (61). DOI: https://doi.org/10.32620/cher.2026.1.13 (дата звернення 25.03.2026).
Котвицька Н.М., Мазур С.О. Стратегія фінансування інноваційної діяльності підприємств: теоретичні засади та прикладні аспекти. Журнал «Академічні візії». 2026. Вип. 52. URL: https://academy-vision.org/index.php/av/article/view/2787 (дата звернення 25.03.2026).
Про акціонерні товариства: Закон України. Відомості Верховної Ради (ВВР), 2022, № 2465-IX. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2465-20#n190 (дата звернення 26.03.2026).
Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому: Закон України. Відомості Верховної Ради (ВВР) № 2518-IX. 2023. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#Text (дата звернення 26.03.2026).
Непочатенко О.О., Мельничук Н.Ю. Фінанси підприємств: підручник. Київ: «Центр учбової літератури», 2013. 504 с.
«Обсяг капітальних інвестицій в Україні у 2025 році зріс на 25,2%». Електронне видання «Ділова столиця». URL: https://www.dsnews.ua/ukr/politics/obsyag-kapitalnih-investiciy-v-ukrajini-u-2025-roci-zris-na-25-2-18032026-455460#google_vignette (дата звернення 28.03.2026).
Офіційний веб-сайт Національного банку України. Розділ «Статистика Національні рахунки». URL: https://bank.gov.ua/ua/statistic/macro-indicators. (дата звернення 28.03.2026).
Андрій Озейчук. (2025). Тенденції будівельного ринку України у 2025 році. Веб-портал «GMK Center». URL: https://gmk.center/ua/opinion/tendencii-budivelnogo-rinku-ukraini-u-2025-roci. (дата звернення 30.03.2026).
Структура активів ІСІ (за типами фондів). Офіційний веб-сайт Української Асоціації Інвестиційного Бізнесу. URL: https://www.uaib.com.ua/analituaib. (дата звернення 01.04.2026).
Про інститути спільного інвестування: Закон України. Відомості Верховної Ради. (ВВР) № 5080-VI. 2012. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5080-17#Text. (дата звернення 01.04.2026).
Miakyshevska O.M., Nahorna O.V., Tymoshenko I.P., Polishchuk Ye.A. (2025) Investuvannia v proiekty developmentu nerukhomosti [Investment in real estate development projects]. Zbirnyk «Aktualni pytannia ekonomichnykh nauk». DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.16993847 (accessed March 25, 2026).
Ushenko N.V., Tereshchenko E.Iu. (2026) Formuvannia stratehii innovatsiinoho rozvytku developerskykh pidpryiemstv budivelnoi sfery v umovakh dyversyfikatsii dzherel finansuvannia [Formation of a strategy for innovative development of development enterprises in the construction sphere in the conditions of diversification of sources of financing]. Chasopys ekonomichnykh reform. № 1 (61). DOI: https://doi.org/10.32620/cher.2026.1.13 (accessed March 25, 2026). DOI: https://doi.org/10.32620/cher.2026.1.13
Kotvytska N.M., Mazur S.O. (2026) Stratehiia finansuvannia innovatsiinoi diialnosti pidpryiemstv: teoretychni zasady ta prykladni aspekty [Strategy for financing enterprises’ innovation activities: theoretical foundations applied aspects]. Zhurnal «Akademichni vizii». Vyp. 52. Available at: https://academy-vision.org/index.php/av/article/view/2787 (accessed March 25, 2026).
Pro aktsionerni tovarystva: Zakon Ukrainy [About Joint-Stock Companies: Law of Ukrain] (2022) № 2465-IX. Vidomosti Verkhovnoi Rady (VVR). Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2465-20#n190 (accessed March 26, 2026).
Pro harantuvannia rechovykh prav na obiekty nerukhomoho maina, yaki budut sporudzheni v maibutnomu: Zakon Ukrainy [Regarding the Securing of Property Rights to Real Estate to Be Constructed in the Future] (2022), № 2518-IX. Vidomosti Verkhovnoi Rady (VVR). Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#Text (accessed March 26, 2026).
Nepochatenko O.O., Melnychuk N.Iu. (2013) Finansy pidpryiemstv [Corporate finance]: pidruchnyk. Kyiv: «Tsentr uchbovoi literatury», 504 s.
«Obsiah kapitalnykh investytsii v Ukraini u 2025 rotsi zris na 25,2%». Elektronne vydannia «Dilova stolytsia» [Capital investment in Ukraine rose by 25.2% in 2025]. Available at: https://www.dsnews.ua/ukr/politics/obsyag-kapitalnih-investiciy-v-ukrajini-u-2025-roci-zris-na-25-2-18032026-455460#google_vignette (accessed March 28, 2026).
Ofitsiinyi veb-sait Natsionalnoho banku Ukrainy. Rozdil «Statytsyka Natsionalni rakhunky». Available at: https://bank.gov.ua/ua/statistic/macro-indicators (accessed March 28, 2026).
Andrii Ozeichuk (2025). Tendentsii budivelnoho rynku Ukrainy u 2025 rotsi. [Trends in Ukraine's Construction Market in 2025]. Veb-portal «GMK Center». Available at: https://gmk.center/ua/opinion/tendencii-budivelnogo-rinku-ukraini-u-2025-roci (accessed March 30, 2026).
Struktura aktyviv ISI (za typamy fondiv) [Asset Structure of Investment Companies (by Fund Type)]. Ofitsiinyi veb-sait Ukrainskoi Asotsiatsii Investytsiinoho Biznesu. Available at: https://www.uaib.com.ua/analituaib (accessed April 01, 2026).
Pro instytuty spilnoho investuvannia [On collective investment institutions]: Zakon Ukrainy (2012), № 5080-VI. Vidomosti Verkhovnoi Rady (VVR). Available at: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5080-17#Text (accessed April 01, 2026).
##submission.downloads##
Опубліковано
Як цитувати
Номер
Розділ
Ліцензія
Авторське право (c) 2026 І.М. Серватинська
Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License.
